广州楼市分析第3篇
来源:我真是彭叔
发表时间:2023-02-16 10:03:29
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现在广州楼市的风险比其他城市的风险还要大。
广州房价在2022年里面，只回调了半年，现在就又要开始上涨，这明显是不太现实的。
今年上半年广州楼市如果出现了比较热的小阳春，那么等到下半年的时候，广州房价回调的幅度，一定会高于2022年回调的幅度。
现在广州楼市的豪宅、改善房，的确是在上调二手房挂牌价， 但是大部分广州楼市的刚需房，还是在下调二手房挂牌价的。
这也是为什么广州的二手房平均房价，还在下跌的原因。
广州楼市这种明明都是利空的情况下，豪宅、改善房房价上涨，就是典型的超涨行为。这种超涨之后，就是一个大幅度的回调。
去年下半年广州房价半年的时间，跌幅就超过了10%以上，就是因为2021年广州楼市在没有实质性利好的情况下，房价硬是拉高一波，才跌的那么惨。
现在广州楼市的风险，是明显高于了深圳、上海、北京这三大一线城市。如果说要在广州买房，还是要谨慎一些，千万不能追高。
如果说广州房价真的上涨动力十足，广州待售二手房数量就不会越来越多了。
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